新疆哈密别墅价格为什么高？公寓有什么优势不足？

在海南、新疆哈密等地，别墅价格较高的原因主要有以下几点：

1. 地理位置：这些地区往往具有独特的地理位置和自然环境，如海南的热带海滨风光、新疆哈密的大漠戈壁景观等，这些资源使得这些地区的别墅具有很高的稀缺性和投资价值。

2. 基础设施：随着国家政策的支持，这些地区的基础设施逐渐完善，交通、教育、医疗等方面都得到了很大的提升。这使得在这些地区购买别墅更加方便，也提高了别墅的价值。

3. 政策因素：在一些地区，政府对于别墅用地进行了限制，导致别墅用地减少，从而使得别墅供应量减少，价格上升。

4. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对于高品质的生活环境和居住条件需求也在不断增加。别墅作为一种高端住宅产品，满足了这部分市场需求，因此价格较高。

关于公寓的优势不足，我这里没有相关信息。

总之，在选择购买别墅时，需要综合考虑自己的实际需求和经济实力，同时要关注市场动态和政策变化，做出明智的决策。